房地产企业会计核算问题探讨

摘要:房地产企业在国民经济发展当中发挥着关键作用。虽然行业发展前景良好,但部分房地产企业会计核算当中还存在不足。为能够适应行业发展需求以及符合新会计准则的贯彻落实需要,房地产企业必须要提高对会计核算的重视,从企业实际出发来分析会计核算当中存在的问题
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  摘要:房地产企业在国民经济发展当中发挥着关键作用。虽然行业发展前景良好,但部分房地产企业会计核算当中还存在不足。为能够适应行业发展需求以及符合新会计准则的贯彻落实需要,房地产企业必须要提高对会计核算的重视,从企业实际出发来分析会计核算当中存在的问题,并提出针对性策略来提升企业效益。笔者立足工作实践,就房地产企业会计核算中的问题进行简要分析并提出几点对策。
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  关键词:房地产企业;会计核算;问题
  房地产企业的业务内容主要是房地产项目的开发以及运营活动,肩负着生产以及销售产品的双重责任。同时,房地产企业也是国民经济发展当中不可或缺的一部分,其重要价值更是十分突出,但是由于会计核算当中存在的缺陷影响到了企业的经济效益水平。因此,房地产企业需要结合企业的发展现状以及行业特殊要求来深层次的分析和发现会计核算当中的问题,并提出针对性的解决对策,促进房地产企业制度的完善和长远发展。
  一、房地产企业会计核算中存在的问题
  房地产企业在开发以及经营项目的过程当中会经历很长的时间,其中涉及到的环节更是复杂多样,在这过程当中极容易出现多种风险,如果不能够强化会计核算,并且及时发现其中的不足,对于企业的长远发展来说会产生极大的不利影响。房地产企业从实际出发所得到的会计核算当中的突出问题主要体现在以下三个方面:第一,披露企业会计信息的程度有待增强。房地产企业在具体开展项目的进程当中会面临着多样化的风险,这样也客观上对企业的信息披露提出了更高的要求,特别是要全方位的披露风险。但是目前房地产企业只是在担保抵押货款方面强化信息风险的披露,而没有涉及到有关于质量保证等方面的信息风险披露。第二,房地产企业借款费用核算有待规范。房地产企业对资金有着较高的要求,同时由于受到行业特殊性的影响,延长了资本回收周期,在筹资过程当中往往借助债务资本。但是在新会计准则出台之后,借款费用资本化范围扩大,借款费用的核算不规范问题较为突出。第三,房地产企业项目成本核算有待完善。当前在成本核算上企业还存在部分环节存在不足,使得会计核算的质量受到直接影响。
  二、房地产企业会计核算问题的解决对策
  (一)加强房地产企业披露信息力度
  当前,房地产企业会计核算当中存在的一个突出的问题是信息披露的力度以及范围存在着局限性。该局限性使得企业不能够及时发现项目建设当中的风险问题,也影响到了会计核算的准确度和科学性。因此,必须要在企业信息披露的工作上下功夫,具体要做到:第一,在披露企业信息的过程当中必须要涉及到于土地成本和储存量相关的内容。根据房地产行业的发展特点企业前景往往和土地储备有着直接的关联,因此,必须要强化有关于土地储存量和成本相关信息的披露,保障企业能够全方位的了解与自身生存发展有密切关联的信息,保障会计核算的全面性。第二,强化现金披露的力度。企业经营当中的现金流量信息可以辅助企业在发展当中多种决策和管理战略的制定,因此,有关于现金信息的披露必须要予以高度重视,并且能够将其作为信息披露的重点内容。第三,要重视对房地产企业风险的披露,并将其真正在财务报告上进行直观的体现,让整个企业的透明度大大增强,这样才有助于房地产企业的规范化和长远发展。与此同时,还需要从实际出发来提取质量保证金,以便通过这样的方法来让企业的风险应对能力大大提升。
  (二)健全房地产企业借款费用核算
  借款费用核算属于会计核算的一个重要组成部分,在整个核算体系当中尤为关键,但是借款费用核算不规范的问题十分突出,也是会计核算质量提高必须要解决的问题。依据费用配比和历史成本原则,房地产企业运营当中所涉及到的借款费用必须要和总成本建立直接关联,在核算过程当中必须要把借款费用划入间接费用当中构成企业所开发项目成本的一个部分。在对房地产企业的借款费用实施有效核算时,把配比原则作为根本准则是十分必要的,同时要把尚未完工并且累计成本发生额大于预收款的项目作为成本对象把借款费用进行分摊处理。同时用借款费用总额减去临时投资或者是存款利息后的收益,要依照??际用资本进入到项目成本当中,保障房地产企业借款费用核算的规范化和完整性,这对于会计核算质量的提高是十分必要的。
  (三)完善房地产企业项目成本核算
  成本核算是房地产企业会计核算的主体内容,并且直接会与企业的经济利益相关联,所以需要在成本核算方面提起高度重视,进一步完善成本核算体系。首先,房地产企业必须要明确成本核算的对象,这也是成本核算的基础和前提条件。成本核算对象可以是企业所开发的整个房地产项目,同时也可以是项目当中的某一工程。所以核算对象的确定必须要从实际出发,结合企业核算要求来进行准确的确定。其次,在房地产企业的项目运营当中有很多的项目的整体规模大,而且建设的周期很长,这也就加大了成本核算的难度,所以要特别对这些项目的成本核算引起重视,如果涉及到的施工单位不同的话,核算时更是要明确对象和各项成本项目。再次,合理确定户型和楼层的权重标准,合理确定单位面积销售成本,这样才能够有效弥补当前房地产商品成本和收益不匹配这一非常突出的不足问题。具体而言,可以用总成本和总面积的加权平均数来进行科学的计算。最后,要增强成本分配标准的合理性和科学性,特别是在销售商品房时更是要把房屋成本、地段等多个因素进行有效的整合来最终保障销售价格的准确确定增强成本与收入的配比合理性。
  三、结语
  房地产企业的建设和发展是一项关系到国家经济建设的大事,其中尤其要关注的是企业的会计核算问题,只有提高了会计核算的质量和效率,才能够切实让民生利益得到保障。房地产企业要制定与会计核算问题的解决,及时发现问题,并针对问题提出解决对策,加强信息披露的力度,健全和完善借款费用以及成本核算等工作,保障房地产企业的稳定发展。
  参考文献
  [1]孟凡超.房地产开发企业会计核算的几个问题[J].浙江金融,2016(8):96-97.
  [2]郭公民.当前我国房地产企业会计核算的相关问题分析[J].阅江学刊,2014(11):45-46.
  [3]周卫青.试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策[J].天津经济,2015(5):37-39.
  (作者单位:云南煤化房地产开发有限公司)

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